Das Gutachten gibt lediglich einen Anhaltspunkt. Neben Bauzustand und Mietertrag spielt vor allem die Lage eine Rolle. Empfehlenswert ist deshalb, sich nach aktuellen Quadratmeterpreisen in vergleichbarer Lage zu erkundigen. Hierzu können Makler oder der örtliche Haus- und Grundbesitzerverein Auskunft geben. Der aktuelle, angemessene Quadratmeterpreis ist eine gute Grundlage, das persönliche Limit für die Versteigerung auszurechnen. Einfaches Beispiel: Der Verkehrswert laut Gutachten beträgt 150.000 DM, und zwar für eine Wohnung mit 50 Quadratmeter. Wenn nun pro Quadratmeter 2.800 DM als angemessen erscheinen, müsste das Limit bei 140.000 DM liegen - also bei rund 90 Prozent des Verkehrwertes. Das Limit muß sich zudem natürlich daran orientieren, was man sich leisten kann. Wer es dann wirklich wissen will, der muß zur Versteigerung folgendes mitbringen: Einen gültigen Personalausweis, einen Verrechnungsscheck einer im Inland ansässigen Bank oder Bargeld. Der Wert muß reichen, um mind. 10 % des Verkehrswertes abzudecken. Es handelt sich dabei um die notwendige "Sicherheitsleistung".

Pünklichkeit ist Pflicht, im eigenen Interesse. Zu Beginn der Versteigerung beschreibt der Rechtspfleger als Versteigerer das Objekt, nennt das Mindestgebot und Belastungen. Üblicherweise werden die Belastungen nach der Versteigerung gelöscht. Es kann aber auch Ausnahmen geben: Wenn etwa der zweitrangige Gläubiger die Versteigerung beantragt hatte, bleiben die Lasten des erstrangigen Gläubigers bestehen. Das Gebot muß deshalb um den Rest solcher "bestehenbleibender Rechte" vermindert werden. Bei Unklarheiten: Den Rechtspfleger fragen. Achtung: Sind Rückstände beim Wohngeld aufgelaufen, hat der neue Eigentümer dafür in der Regel aufzukommen.

Der Rechtspfleger informiert nicht über solche Rückstände. Das sollte also vorher mit dem Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft besprochen werden.

Im ersten Versteigerungstermin müssen mindestens 50 Prozent des Verkehrswertes erreicht werden, dies hat der Gesetzgeber zum Schutz der Schuldner vorgeschrieben. Liegt das Höchstgebot unter 70 Prozent, kann der Gläubiger dem Zuschlag widersprechen. Im zweiten Termin fallen diese Bestimmungen. Allerdings bieten die Gläubigerbanken meist fleißig mit, um den Preis hochzutreiben. Nach dem ersten Gebot notiert der Rechtspfleger die Personalien des Bieters und kassiert die Sicherheitsleistung. Danach können Gebote auf Zuruf abgegeben werden. Wer nach 30 Minuten - der für Immobilien vorgeschriebenen Mindestbietzeit - mit seinem Gebot am höchsten liegt, bekommt den Zuschlag und wird sofort neuer Eigentümer der Immobilie.