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TIPS ZUM LESEN DES VERSTEIGERUNGSKALENDERS
In der 1. Spalte Spalte - Datum-Uhrzeit-Amt-Saal - erkennen Sie, in welcher Stadt und in welchem Saal des Amtsgerichtes die Versteigerung stattfindet. Unter Objektlage und Objektart finden Sie die Stadt, Strasse und Hausnummer des Objektes. In dieser Spalte können Sie auch erkennen, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt. Steht dort z.B. 60,33/1.000 Miteigentumsanteil, können Sie davon ausgehen, daß es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Meist sind zusätzliche Informationen (Geschoss, Seite der Wohnung, Keller) hier zu finden. Steht unter der Rubrik Objektlage und Objektart "Haus/Grundstück",
können Sie davon ausgehen, daß es sich um ein bebautes Grundstück handelt. In der gleichen Spalte wird auch die Größe des Grundstückes angegeben (1 a = 100 qm). Die Wohnfläche geht hieraus jedoch nicht hervor. In der gleichen Spalte sehen Sie auch, in welchem Grundbuch und unter welchem Blatt-Nr. das Objekt eingetragen ist. In der Spalte Verkehrswert können Sie ablesen, wie hoch das Objekt von einem neutralen vereidigten Sachverständigen bewertet wurde. Wenn hinter dem Verkehrswert "50%" steht, handelt es sich um den zweiten Versteigerungstermin. In der letzten Spalte steht das Aktenzeichen, das Sie wissen müssen, um Einsicht in das Gutachten oder Grundbuch zu erhalten.
Versteigerungstermin: Der Versteigerungskalender ist nach Datum und zusätzlich nach Städten sortiert. Die Sortierung hilft Ihnen,wenn Sie Objekte in bestimmten Städten suchen. So können Sie anhand Ihres Terminkalenders schnell entscheiden, ob Sie einen Termin wahrnehmen möchten. Wenn Sie eine Person Ihres Vertrauens zum Versteigerungstermin schicken, sollten Sie an die Biet-Vollmacht denken. Nur so kann in Ihrem Namen ersteigert werden.
Bezahlung: 10% des Verkehrswertes muß vorab überwiesen werden oder als LZB bestätigter Scheck zum Termin mitgebracht werden.
Ort der Versteigerung. Wenn Sie das betreffende Gericht nicht kennen, sollten Sie sich vorher bei der Geschäftsstelle kurz erklären lassen, wo Sie den den Gerichtssaal finden. Er muß nicht immer mit der Anschrift des Amtsgerichts deckungsgleich sein. Alle Angaben im Versteigerungskalender sind ohne Gewähr!
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Lage des Objektes.
Der für Sie wichtige Faktor in der Vorauswahl ist die Angabe Objektlage und Ort. Sie weicht nur in Ausnahmefällen von der tatsächlichen Lage ab. Der große Vorteil bei einem ersteigerten Objekt ist die Tatsache, daß Sie die gewachsene Umgebung prüfen können. Das Risiko von großen Wohnumfeldveränderungen ist so äußerst gering gegenüber einem Neubau.
Die Größe des Grundstücks.
Bei fast jedem Objekt wird die Größe des Grundstücks angegeben. Von großer Bedeutung ist diese Zahl aber nur bei unbebauten Grunstücken und Häusern. Bei einer Eigentumswohnung ist die Größe zweitrangig. Die Größe wird in der Regel in a angegeben, wobei 1 a gleich 100 qm ist.
Den Eigentümer finden Sie im Amtsgericht mit dem kostenlosen Gutachten. Nehmen Sie bei Interesse im Vorfeld mit dem so ermittelten Eigentümer Kontakt auf. Bei etwas diplomatischem Geschick kann man sich nach der Gläubigerbank erkundigen, um u.U. vor dem Versteigerungstermin käuflich zu erwerben. Von großer Bedeutung ist auch die Tatsache, ob der Eigentümer im Objekt wohnt.
Der Verkehrswert. Zu 99% ist der Verkehrswert immer genannt. Er wird von einem vom Gericht bestellten neutralen Sachverständigen ermittelt. Nach den Erfahrungen ist dieser Wert realistisch und vergleichbaren Objekten in der Nachbarschaft angepaßt.
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Die Objektart. Wenn im Versteigerungskalender Haus/Grundstück steht, können Sie davon ausgehen, daß es sich um ein Haus handelt. Bei einer Eigentumswohnung ist direkt die Wohnung mit Nummer und Lageangabe angegeben. Außerdem ist bei Wohnungen meist ein Miteigentumsanteil angegeben, z.B. "75,1/1.000 Miteigentumsanteil". Von dieser Angabe können Sie die Anzahl der Wohneinheiten im Objekt ableiten.
50% - Zweitermin. Sollte das Objekt im ersten Termin zu 7/10 des Verkehrswertes nicht versteigert worden sein, wird ein Zweittermin anberaumt. Im Versteigerungskalender erscheint hinter dem Verkehrswert die Angabe "50%", damit sie schnell die Zweittermine erkennen können.
Sortierung nach Alphabet und Datum. Die Versteigerungskalender Gesamtausgabe ist alphabetisch nach Städtenamen geordnet. Eine zusätzliche Orientierungshilfe bietet bei den Gesamtausgaben die Sortierung nach den Datums-Angaben. D.h., Sie können gezielt und übersichtlich das Versteigerungsobjekt finden, welches in Ihre Terminplanung am besten passt. |
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