|
Viel Steuern sparen, Vermögen bilden und
Rente sichern durch Ersteigern und Renovieren!
ca. 60.000 Immobilien stehen pro Jahr zur Auswahl
1.
Beispiel: Eigentumswohnung
Sie ersteigern eine Wohnung mit einem Verkehrswert von 102.000
€ für 56.000 € (das sind 55% des Vekerhrswertes).
Für die Renovierung dieser 100m2-Wohnung (z.B.
Bad, Parkett, Fußbodenheizung, Fenster/Türen) investieren
Sie ca. 40.000 €.
Von diesen 40.000 € erhalten Sie bei einem angenommenen
Steuersatz von 43% 17.200 € sofort vom Finanzamt zurück. Oder Sie verteilen
die Arbeiten und Erstattungen auf 2 Jahre.
Beispiel rechnet sich auch bei 25.000 € Apartments.
|
Ersteigerung
für
|
56.000
€
|
|
|
Renovierungs-Kosten
|
40.000
€
|
|
|
|
---------------
|
|
|
|
96.000
€
|
|
|
Steuer-Erstattung
|
17.200
€
|
|
|
|
---------------
|
|
|
Sie
haben also nur
|
78.800
€
|
investiert. |
Bei 6,50 Euro/m2 beträgt die Mieteinnahme
monatlich € 650 bzw.
|
7.800
€ pro Jahr. Das ist eine Rendite von 9,9% plus Wertsteigerung.
|
Würden 78.800 € dagegen zu 4,8% angelegt,
betrüge die Rendite statt wie oben 7.800 € nur 3.742,40
€.
2.
Beispiel: 3-Familienhaus
Sie ersteigern ein 3-Familien-Haus mit einem Verkehrswert von
306.000 € für 168.000 € (das sind 55% des Verkehrswertes)
Für die Renovierung (z.B. Bad, Parkett, Fußbodenheizung,
Fenster/Türen) investieren Sie ca. 120.000 €.
Von diesen 120.000 € erhalten Sie bei einem angenommenen
Steuersatz von 43% € 51.600 sofort vom Finanzamt zurück
oder Sie verteilen die Erstattung auf 2 Jahre á 25.800
€.
Wenn Sie alle 2 Jahre eine Wohnung renovieren, können Sie die Erstattung auf 6 Jahre verteilen.
Oder Sie renovieren nur wenn Sie Steuern sparen wollen.
|
Ersteigerung
für
|
168.000
€
|
|
|
Renovierungs-Kosten
|
120.000
€
|
|
|
|
---------------
|
|
|
|
288.000
€
|
|
|
Steuer-Erstattung
|
51.600
€
|
|
|
|
---------------
|
|
|
Sie
haben also nur
|
236.400
€
|
investiert. |
Bei 6,50 Euro/m2 beträgt die
Mieteinnahme monatlich € 1.950 bzw.
|
24.400
€ pro Jahr. Das ist eine Rendite von 9,9% plus Wertsteigerung.
|
|
(bei Mehrfamilienhäusern erhöht
sich die Rendite)
|
Würden 236.400 € dagegen zu 4,8% angelegt,
betrüge die Rendite statt wie oben 24.400 € nur 11.347,20
€.
Weitere Vorteile beim obigen Steuerspar-Modell gegenüber
anderen Anlageformen:
- Sie bestimmen in welchen Jahren Steuern zurückfließen
- Unabhängig vom Aktienmarkt
- Wertsteigerung der Immobilie
- Inflations-Sicherheit
- Euro-Sicher
- Keine "Mitverdiener" (Makler, TV-Spots, Plakate,
Hochglanzbroschüren, Provisionen, etc.)
Welche Anlageform bietet höhere Rendite
bei gleicher Sicherheit?
Ferner sparen Sie bei Immobilien-Erwerb aus Zwangsversteigerungen:
- Notar-Gebühren
- Gutachter-Kosten
Euro-Beträge
sind Annäherungswerte. Wir übernehmen keine Haftung
bei Gesetzesänderungen oder Veränderungen im Markt.
Beraten Sie sich zusätzlich mit einem Steuerberater.
|
zum Gutschein
Nächste Seite
